Stambytet, eller rörsanering, är ofta den största och dyraste saneringen i ett husbolag. I Finlands disponentförbunds stambytesundersökning, som gjordes 2019, framkommer det att en traditionell rörsanering kostar i genomsnitt 740 euro/m2 och med ytbeläggningstekniker 290 euro/m2.
Stambytets effekt på bostadspriset har undersökts och resultaten indikerar på att kommande stambyten har en negativ inverkan på bostadspriset flera år innan renoveringen och kommer att intensifieras då renoveringen närmar sig. Efter renoveringen stiger bostadspriset, men priset räcker ändå inte till för att täcka renoveringskostnaderna.
Då man lägger till renoveringskostnaderna på priset på en bostad som har stambyte på kommande om ett år så är helhetssumman i genomsnitt ca 11% högre än en bostad där stambyte inte är aktuellt. I mindre bostäder, där den relativa kostnaden för renovering är högre, är prisskillnaden också större.
Vad förklarar skillnaden? För många kan en bostad med renovering framför sig vara en attraktiv bostad eftersom köparen själv kan påverka till exempel stilen och inredningen i köket och badrummet. Psykologin har också en effekt: det till synes lägre priset lockar fler potentiella köpare. Det lägre priset gör att fler får tillgång till finansiering för köpet, vilket ökar antalet potentiella köpare.
Tumregler för bostadsköp med kommande stambyte är generellt följande:
Om du inte tänker bo i bostaden efter stambytet så lönar det sig att sälja bostaden innan renoveringen
Om du planerar på att köpa en bostad så lönar det sig att köpa den efter stambytet
Om du ändå funderar på att köpa en bostad innan stambytet så kom ihåg att lägga till totalsumman för renoveringen och själva bostaden och sedan jämföra med andra bostäder där renoveringen redan är gjord.
Källor: Isännöintiliitto: Putkiremonttibarometri 2019, Natalia Nikola: The effect of pipe repairs on housing prices (2011)
