Ensiasunnon ostajan työkalu Ensiasunnon ostajan työkalu

Laske taloutesi tulot. Alkuun on tärkeä miettiä, millaiseen asuntoon sinulla on varaa. Asunnon koko voidaan suhteuttaa yleensä sen omistajan tuloihin; kaikkea rahaa ei kannata laittaa seiniin, ei vaikka unelmissa siintäisi millainen lukaali.

Laske taloutesi menot. Laske, kuinka paljon rahaa jää käteen pakollisten kulujen jälkeen. Näitä ovat esimerkiksi lainat, ruoan, laskut, vakuutukset ja muut säännöllisesti budjetoidut kuluerät

Arvioi esimerkiksi tällä asuntolainalaskurilla, kuinka paljon voisit saada asuntolainaa.

Jos olet ensiasunnon ostaja ja asunnon osto ajankohtaistuu vasta muutaman vuoden päästä, avaa ASP-tili pankissasi ja hyödynnä näin ensiasunnnon ostajan edut täysimääräisesti.

Mieti lainasi vakuudet. Lyhyesti: lainan vakuudeksi sinulta on löydyttävä joko omia säästöjä tai muita vakuuksia. Ensiasunnon ostaja saa lainalleen valtiontakauksen, joten lisävakuutta et aina tarvitse. Lue lisää vakuuksista.

Hanki lainalupaus pankista. Tämä kannattaa hoitaa jo ennen kuin asuntoa lähtee ostamaan. Tarjouksen voi tehdä myös lainaehdolla, mutta tarjous ilman tällaista ehtoa on myyjälle houkuttelevampi.

Mieti etukäteen, kuinka paljon haluat pitää huolta asunnostasi. Omakotitalo puuhasteluineen sopii asumismuotona yhdelle, kerrostalon huolettomuus toiselle.

Päätä, mitkä ominaisuudet asunnossa ovat sinulle välttämättömiä. Haluatko saunan tai parvekkeen, miten tärkeitä lämmitysratkaisut ovat? Tulisiko kohteen olla upouusi, muuttovalmis vai haluaako remontoida vanhaa asuntoa? (Jos sopivaa asuntoa ei ole tarjolla, Blokin Etsivä -palvelu auttaa.)

Valitse alueet, joille olisit valmis muuttamaan. Asuinalueen valinnassa painaa esimerkiksi palveluiden sijainti, etäisyys työpaikalta tai julkisen liikenteen tarjonta.

Älä hätäile! Ole valmis tarkentamaan ja priorisoimaan toiveitasi rauhassa. Asuntoesittelyssä voi käydä kiertämässä ja katselemassa, jotta omien toiveiden lista tarkentuu.

Nauti näytöstä rauhassa: käy huoneisto läpi. Olennaiset viat ja muut haasteet mainitaan esitteellä. Blokin asunnot on myös mallinnettu 3D-tiloiksi, joten voit käydä jo etukäteen mittailemassa seiniä ja “kävelemässä” asunnon.

Käytä näytöllä kaikkia aisteja – myös kuulo- ja hajuaistia. Esimerkiksi lentomelualueet mainitaan esitteessä.

Pyydä asuntoesite, yhtiöjärjestys, energiatodistus ja tilinpäätös myyjältä. Tilinpäätös voi esiintyä asiakirjojen joukossa esimerkiksi osana tasekirjaa.

Kysy asunnon myyjältä asunnon yksityiskohdista ja vapautumisesta, naapureista, alueesta ja viihtyvyydestä. Kannattaa myös kysyä vapautumisesta. Blokin asunnot esittelee asunnon omistaja itse, joten häneltä saat luotettavaa ensikäden tietoa asuinalueen hyödyistä ja palveluista.

Kysy lisäselvitykset asiakirjoista ja esimerkiksi remonteista Blokin välittäjiltä. Blokin välittäjätiimin saat kiinni 9:00-21:00 joka päivä.

Kiitä näytöstä, ja jos asunto todella kiinnostaa, kerro olevasi pian yhteydessä.

Ota tarkasteluun isännöitsijäntodistus. Isännöitsijäntodistus sisältää kaikki keskeisimmät tiedot esim. taloyhtiön historiasta, taloudellisesta tilanteesta ja suunnitelluista korjauksista.

Käy läpi hoitovastikkeet ja muut kuukausittaiset kulut. Hoitovastike on neliöiden tai osakelukumäärän mukaan määräytyvä maksu, jonka osakkeenomistaja maksaa kuukausittain asunto-osakeyhtiöön. Taloyhtiö käyttää hoitovastiketta taloyhtiön ylläpitoon.

Tarkista ilmoitettu myyntihinta ja velaton myyntihinta. Ilmoitettu myyntihinta on se hinta, jota myyjä pyytää asunnosta. Velaton myyntihinta sisältää myyjän pyytämän hinnan lisäksi myös asuntoon kohdistuvan taloyhtiön velan, jota yleensä lyhennetään kuukausittain rahoitusvastikkeena. Tarjous tehdään velattomalla myyntihinnalla.

Varmista remonttien tilanne. Onko tyypillisesti kalleimmat remontit (putki, julkisivu, katto) jo tehty, vai ovatko ne vasta edessä?

Katso tontin omistus. Sijaitseeko kiinteistö vuokratontilla vai omalla tontilla? Vuokratontille rakennetun asunnon vastike on tyypillisesti korkeampi kuin omalle tontille rakennetun asunnon. Tarkista myös, milloin vuokrasopimus päättyy – jos vuokra-aika on päättymässä, voi edessä olla vuokrankorotuksia.

Käy läpi taloyhtiön tuloslaskelma. Tuloslaskelma kertoo, mistä taloyhtiö kerää rahaa – ja mihin se sitä käyttää. Esimerkiksi liiketilat taloyhtiössä tuovat lisätuloja taloyhtiölle ja siten alentavat huoltovastiketta.

Perehdy taloyhtiön taselaskelmaan. Taseesta selviää taloyhtiön lainat ja omaisuus sekä maksuvalmius. Onko taloyhtiöllä taloudellista puskuria selvitä niistä ilman lisärahoitusta, jos jotain yllättävää tapahtuu?

Mieti, kuinka paljon haluat tarjota asunnosta. Tarkastele alueen hintatasoa ja pidä mielessä oma budjetti. Jos näytössä pyöri paljon kiinnostuneita, toimi tarjouksenteossa ripeästi.

Tee tarjous. Tarjouksen tekeminen on sitova päätös, jonka tekemisessä kannattaa olla tarkka. Tarkista yksityiskohtaiset ohjeet tarjouksen tekijälle.

Varaudu myyjän vastatarjoukseen. Myyjä voi hyväksyä tarjouksesi tai lähettää vastatarjouksen, jonka voit sitten joko hyväksyä tai hylätä – tai palauttaa takaisin vastatarjouksen.

Sovi kaupantekotilaisuus – tai, jos kyseessä on digitaalinen asuntokauppa, allekirjoita välittäjän lähettämä kauppakirja pankkitunnuksilla.

Tee varainsiirtoveroilmoitus (vaikka oletkin ensiasunnon ostaja). Mikäli ostat asunnon Blokin kautta, välittäjä tekee ilmoituksen.

Sovi avainten luovutuksesta. Avaimet voidaan luovuttaa esimerkiksi jo kaupantekotilaisuudessa, tai viimeistään hallinnan luovutuspäivänä.