Bostadsköp – en kort guide och minneslista för bostadsköparen

Bostadsköp – en kort guide och minneslista för bostadsköparen

Bostadsköp hör till de största enskilda anskaffningarna vi gör under vår livstid. Här nedan listar vi tio saker det är bra att tänka på när du skall köpa en bostad.

Bilda dig en uppfattning om områdets prisnivå

Information om priser hittar du till exempel i Miljöministeriets databank eller under Bloks jämförelse av bostadsområden. Kolla också på Oikotie och Etuovi hur mycket som begärs för liknande bostäder i området.

Be om ett lånelöfte

Snabbhet är allt, speciellt om objektet är särskilt intressant. Om du behöver ett lån för att köpa bostaden lönar det sig att be om ett lånelöfte hos banken i förväg så du snabbt kan slå till med ett anbud om så krävs. Lättast får du ett lånelöfte via bankernas egna webbtjänst. Det lönar sig också att konkurrensutsätta bostadslånet och förhandla om lånets villkor och marginaler. Ett lånerbjudande du fått på webben går ofta att förbättra om du diskuterar lånet hos banken och dessutom förberett dig med konkurrerande erbjudanden.

Håll ett öppet sinne

Låt dig inte avskräckas av dåliga bilder. Många säljare och mäklare satsar av en orsak eller annan inte på bilder trots att detta underlättar marknadsföringen av bostaden. Om du ser något som intresserar dig lönar det sig att gå på visningen. Många som söker bostad gör sig inte besväret att besöka visningar om bilderna saknas eller är dåliga. Aktiva bostadsköpare har här en möjlighet att göra fina fynd.

Be om att få de till bostaden hörande dokumenten innan visningen och bekanta dig med dem

På disponentintyget finns alla viktiga detaljer gällande bostaden som exempelvis vederlag, kommande renoveringar och husbolagets ekonomiska situation. Genom att bekanta dig med materialet i förväg kan du lätta undvika objekt som inte är lämpliga för din plånbok. Fastän bostadens pris ibland är frestande lågt kan det hända att dyra renoveringar är på kommande.

Red ut husbolagets ekonomiska situation

Av husbolagets resultaträkning framgår hur pengar inkasseras och vad de används till. Husbolag där det ingår affärsutrymmen lönar det sig i regel att prioritera eftersom affärsverksamheten inbringar extra intäkter vilket ofta betyder att underhållsvederlaget är lägre. Balansräkningen visar husbolagets lån, egendom och betalningsförmåga. Det lönar sig att tänka över huruvida husbolaget skulle klara sig utan utomstående finansiering om något överraskande skulle hända.

Renovering i tankarna?

Innan du ger ett anbud lönar det sig att direkt av disponenten fråga vilka väggar som kan rivas eller flyttas om du tänkt köpa bostaden med renovering i tankarna. På så sätt slipper du tråkiga överraskningar.

Villkorliga anbud

Oroar du dig över hur du ska kunna sälja din nuvarande bostad? Du kan lägga din bostad till salu som ett villkor för anbudet. På det sättet undviker du att bli sittande med två bostäder. Andra villkor som ofta används är bland annat villkor för lån eller villkor för fuktmätning.

Försäljningspris vs. skuldfritt pris

För icke-insatta kan terminologin gällande bostadspriser ofta verka otydlig. Per definition brukar priserna i bostadsannonser hänvisa till det skuldfria priset. Det skuldfria priset består av bostadens försäljningspris (den summa som betalas åt säljaren) samt den del av husbolagets skuld som faller på bostaden. Det skuldfria priset återspeglar på så sätt den summa som uppstår då man utöver försäljningspriset också betalar bort den skuld som är ansluten till bostadsaktien. Andelen skuld varierar stort mellan olika bostäder vilket gör det skuldfria priset till ett behändigt redskap då man vill jämföra olika bostäders verkliga pris med varandra.

Överlåtelseskatt

Beakta att du också är skyldig att betala överlåtelseskatt då du köper en bostad. Överlåtelseskattens skattegrad varierar beroende på om du köper en fastighet eller en bostadsaktie. Överlåtelseskatten för fastigheter är 4% medan den är 2% för bostadsaktier (båda räknas från det skuldfria priset). Förstagångsköpare är befriade från skatten så vida köparen inte tidigare ägt över 50% av en boendelokal eller ett hus (till exempel sommarstugor räknas inte som första bostäder). Läs mera om överlåtelseskatten på skatteverkets sidor.

Säljaren har ett två-årigt ansvar

Bostadens säljare är ansvarig för möjliga dolda defekter som hittas i bostaden ännu två år efter bostadsaffären fastän bristfälligheten inte skull ha varit känd då bostadens köptes. Säljaren är också ansvarig om till exempel ett parkettgolv visar sig vara laminat. Om du hittar undangömda fel eller påträffar andra problem i din bostad bör du omedelbart kontakta mäklaren för reklamation.

Hur mycket är din bostad värd?

chart
+2%

Värdera din bostad med vår digital tjänst och följ värdet på din bostad med prisvakten.

Något du ännu inte fått svar på?

Be om att blir återuppringd av våra förmedlare.

Se frågor och svar