Putkiremontti asunnon omistajan näkökulmasta

Putkiremontti asunnon omistajan näkökulmasta

Putkiremontti ja sen yhteydessä tehtävät mahdolliset linjasaneerausprojektit ovat taloyhtiön elinkaaren suurimpia korjausurakoita ja herättävät siksi paljon kysymyksiä asunnon omistajien keskuudessa. Kartoitimme yleisimmät putkiremonttiin liittyvät kysymykset ja vastaukset.

Milloin putkiremontti tehdään?

Putkiremontin tarve määräytyy pitkälti putkiston kunnon mukaan. Tyypillisesti putket vaihdetaan 30–50 vuoden välein. Putkiremonttia edeltää putkiston kuntokartoitus, sekä projektin valmistelu yhtiön hallituksen ja isännöitsijän toimesta. Lopullinen päätös remontin aikataulusta ja alustavasta budjetista tehdään yhtiökokouksessa.

Kuinka paljon putkiremontti maksaa?

Putkiremontin hinta määräytyy sen mukaan, kuinka kattava projekti on ja tehdäänkö sen yhteydessä muita kunnostustöitä (esim. sähkö- ja telekaapeleiden uusiminen). Hintaan vaikuttaa myös se, toteutetaanko putkiremontti perinteisellä menetelmällä, jossa putket vaihdetaan uusiin, vai sisäpuolisilla menetelmällä, jossa vanhat putket pinnoitetaan uudestaan. Putkiremontin hinta riippuu siitä, missäpäin Suomea taloyhtiö sijaitsee sekä minkä tyyppisestä kiinteistöstä on kyse. Putkiremontin asuntokohtainen kustannus määräytyy pääsääntöisesti asunnon koon mukaan. Isännöintiliiton vuonna 2019 tekemän putkiremonttibarometri kyselyn mukaan elementtikerrostaloissa perinteisellä menetelmällä toteutettu putkiremontti maksaa keskimäärin 740 euroa/m2 ja sisäpuolisilla tekniikoilla (esim. sukitus), 290 euroa/m2.

Kuinka kauan putkiremontti kestää?

Putkiremontin kesto riippuu toteutustavasta. Rakennuslehden tekemän selvityksen mukaan asukas joutuu asumaan evakossa keskimäärin 8-12 viikkoa, kun taloyhtiössä tehdään putkiremontti perinteisen menetelmän mukaan. Koko putkiremontti, suunniteluvaihe mukaan luettuna, kestää keskimäärin puolitoista vuotta.

Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan?

Tyypillisesti asunnon ostajat alkavat hinnoitella tulevaa remonttia asunnon hintaan vuosia ennen putkiremonttia. Tästä johtuen tekemätön putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan negatiivisesti jo ennen kuin varsinainen päätös remontista on tehty. Kun putkiremontti on tehty, kohentaa se talon ja asunnon asumistasoa ja nostaa asunnon arvoa. Putkiremontin kustannus ei kuitenkaan siirry asunnon hintaan suhteessa 1:1. On myös hyvä tiedostaa, että asunnon potentiaalinen ostajakunta on tyypillisesti hieman suppeampi remontin jälkeen johtuen asunnon korkeammasta hinnasta.

Miten putkiremontti rahoitetaan?

Putkiremontti rahoitetaan tyypillisesti ylimääräisellä yhtiölainalla, jonka osakas voi maksaa pois kerralla, tai kuukausittain rahoitusvastikkeen yhteydessä.

Lähteet: Isännöintiliitto: Putkiremonttibarometri 2019, Rakennuslehti: Putkiremontti maksaa jopa yli tonnin per neliö – näin vältät pahimmat ongelmat

Minkä arvoinen asuntosi on?

chart
+2%

Arvioi asuntosi arvo digitaalisesti ja tilaa hintavahti seurataksesi asunnon arvon kehittymistä.

Jäikö kysyttävää?

Jätä soittopyyntö ja LKV-tiimimme on sinuun yhteydessä.

Katso usein kysytyt kysymykset