Mitä kannattaa huomioida kun teet ehdollisen tarjouksen?

Mitä kannattaa huomioida kun teet ehdollisen tarjouksen?

Mikä on ehdollinen tarjous?

Yleensä kun puhutaan ehdollisista tarjouksista, sillä tarkoitetaan tarjouksia, joissa on normaalien ehtojen lisäksi erityisehtoja. Käytännössä kaikissa tarjouksissa on aina ehtoja. Normaalien tarjousten ehtoihin kuuluu esim. asunnon vapautuminen ja tarjouksen voimassaoloaika.

Kun teet tarjousta tai vastatarjousta asunnosta sinun on mahdollista lisätä tarjoukseen ehtoja, joiden on täytyttävä ennen kuin kauppa toteutuu. Tyypillisiä erityisehtoja, joita asunnon ostajat lisäävät tarjouksiin ovat:

  • Oman asunnon myyntiehto: Jos ostaja ei saa myytyä nykyistä asuntoaan tarjous raukeaa.

  • Lainansaantiehto: Jos ostaja ei saa rahoitusta pankista asunnon ostamiseen tarjous raukeaa.

  • Kosteusmittausehto: Asunnossa pitää suorittaa kosteusmittaus. Jos mittauksessa ilmenee kosteuden osalta jotain josta ostajalla ei ole ollut tietoa aiemmin tarjous raukeaa.

Mitä kannattaa huomioida kun teet ehdollisen tarjouksen?

Myyjän kannalta ehdollinen tarjous on yleensä epäedullisempi kuin normaali tarjous koska siihen liittyy epävarmuutta kaupan synnystä. Ostajana on siis hyvä ymmärtää, että tehdessä ehdollisen tarjouksen voi käydä niin, että toinen ostaja voi tehdä saman tai jopa alemman tarjouksen ja myyjä valitsee tarjouksen ilman ehtoja koska se sisältää vähemmän epävarmuutta. Eteenkin halutun asunnon ostaminen ehdollisella tarjouksella voi olla haastavaa.

Ostajana kannattaa myös huomioida, että ehdollisen tarjouksen voimassaoloaika kannattaa varata tarpeeksi aikaa jotta tarjouksen ehdoilla on tarpeeksi aikaa toteutua. Eteenkin oman asunnon myynnissä voi olla haastava arvioida kuinka kauan myynnissä kestää. Ehdollisen tarjouksen voimassaoloaikaa voi kuitenkin halutessaan jatkaa.

Onko ehdollinen tarjous sitova?

Ostajan tehtyä ehdollisen tarjouksen asunnon myyjä voi joko hyväksyä, hylätä tai tehdä vastatarjouksen. Jos ehdollinen tarjous hyväksytään, on se sitova jos ehdot täyttyvät ehdon voimassaoloajan aikana. Jos ehdot eivät täyty ja voimassaoloaika erääntyy tarjous raukeaa.

Mitä ehdollinen tarjous tarkoittaa myyjälle?

Jos myyjänä saat ehdollisen tarjouksen, jossa ehtona oman asunnon myynti ja olet valmis hyväksymään tarjouksen, sinun kannattaa tehdä vastatarjous jossa lisäät ehdon siitä, että saat jatkaa asunnon markkinointia kunnes ehdot täyttyvät. Tämä suojaa sinua hieman jos käykin niin, että ostajan asunto ei mene kaupaksi ja myyntiä on jatkettava.