Putkiremontti ja sen yhteydessä tehtävät mahdolliset linjasaneerausprojektit ovat taloyhtiön elinkaaren suurimpia korjausurakoita. Kartoitimme yleisimmät putkiremonttiin liittyvät kysymykset ja vastaukset.
Milloin putkiremontti tehdään?
Putkiremontin tarve määräytyy pitkälti putkiston kunnon mukaan. Tyypillisesti putket vaihdetaan 30–50 vuoden välein. Putkiremonttia edeltää putkiston kuntokartoitus, sekä projektin valmistelu yhtiön hallituksen ja isännöitsijän toimesta. Lopullinen päätös remontin aikataulusta ja alustavasta budjetista tehdään yhtiökokouksessa.
Kuinka paljon putkiremontti maksaa?
Putkiremontin hintaan vaikuttavat seuraavat tekijät:
kuinka kattava projekti on,
tehdäänkö sen yhteydessä muita kunnostustöitä (esim. sähkö- ja telekaapeleiden uusiminen),
toteutetaanko putkiremontti perinteisellä menetelmällä, jossa putket vaihdetaan uusiin, vai sisäpuolisilla menetelmällä, jossa vanhat putket pinnoitetaan uudestaan,
missäpäin Suomea taloyhtiö sijaitsee,
sekä minkä tyyppisestä kiinteistöstä on kyse.
Putkiremontin asuntokohtainen kustannus määräytyy pääsääntöisesti asunnon koon mukaan. Isännöintiliiton vuonna 2019 tekemän putkiremonttibarometri-kyselyn mukaan elementtikerrostaloissa perinteisellä menetelmällä toteutettu putkiremontti maksaa keskimäärin 740 euroa/m2 ja sisäpuolisilla tekniikoilla (esim. sukitus), 290 euroa/m2.
Kuinka kauan putkiremontti kestää?
Putkiremontin kesto riippuu toteutustavasta. Rakennuslehden tekemän selvityksen mukaan evakossa asutaan keskimäärin 8-12 viikkoa, kun taloyhtiössä tehdään putkiremontti perinteisen menetelmän mukaan.
Kokonaisuudessaan putkiremontti, suunniteluvaihe mukaan luettuna, kestää keskimäärin puolitoista vuotta.
Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan?
Tyypillisesti asunnon ostajat alkavat arvottaa tulevaa remonttia vuosia ennen putkiremonttia. Tekemätön putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan negatiivisesti jo ennen kuin varsinainen päätös remontista on tehty.
Kun putkiremontti on tehty, kohentaa se talon ja asunnon asumistasoa – ja nostaa asunnon arvoa. Putkiremontin kustannus ei kuitenkaan siirry asunnon hintaan suhteessa 1:1. On hyvä tiedostaa, että asunnon potentiaalinen ostajakunta on tyypillisesti hieman suppeampi remontin jälkeen, sillä remontin jälkeen asunnon hinta nousee.
Miten putkiremontti rahoitetaan?
Putkiremontti rahoitetaan tyypillisesti ylimääräisellä yhtiölainalla. Osakas voi maksaa lainan pois kerralla tai kuukausittain rahoitusvastikkeen yhteydessä.
Blokin 8>1-artikkelisarjassa valjastamme moniosaajatiimimme laajan osaamisen parempien asuntokauppojen hyväksi. Sillä kahdeksan välittäjän tiimi palvelee paremmin kuin yksi välittäjä.
Lähteet: Isännöintiliitto: Putkiremonttibarometri 2019, Rakennuslehti: Putkiremontti maksaa jopa yli tonnin per neliö – näin vältät pahimmat ongelmat
