Mitä välityspalkkioiden vertailussa kannattaa huomioida?

Mitä välityspalkkioiden vertailussa kannattaa huomioida?

Välityspalkkion suuruus on luonnollisesti yksi suurimmista välittäjäpalvelun valintaan vaikuttavista tekijöistä. Keskimääräinen välityspalkkio riippuu siitä, millä alueella asunto sijaitsee ja minkä arvoinen se on.

Keskimääräinen välityspalkkio: mistä se koostuu?

Pääkaupunkiseudulla keskimääräinen välityspalkkio liikkuu yleensä noin 3,5 prosentin tuntumassa. Muualla Suomessa palkkio on yleensä hieman korkeampi, noin 4 prosenttia. Ero johtuu siitä, että näillä alueilla pääkaupunkiseudun ulkopuolisten kaupunkien hintataso on vastaavasti edullisempi.

Välityspalkkio lasketaan aina asunnon velattomasta hinnasta: velaton hinta pitää sisällään asunnon myyntihinnan sekä asunto-osakkeeseen kohdistuvan velkaosuuden. Osa välitysliikkeistä tarjoaa vaihtoehdoksi myös kiinteää, euromääräistä palkkiota. Monilla välittäjillä on lisäksi käytössä minimi-tai vähimmäispalkkio, jolloin palkkiota maksetaan aina jonkin verran – riippumatta asunnon velattomasta myyntihinnasta tai välityspalkkioprosentista. Minimipalkkio perinteisillä välittäjillä voi olla esimerkiksi 3000 euroa.

Muista nämä, kun vertailet välityspalkkioita: % + lisäkulut + minipalkkio

Jotta välityspalkkioita voi vertailla, kannattaa prosentin lisäksi verrata myös arvioitua absoluuttista euromääräistä välityspalkkiota. Ynnää laskuihisi mukaan siis nämä:

Mitä lisäkuluja välittäjä perii välityspalkkion lisäksi? Monet välittäjät lisäävät laskuun asunnon valokuvauksen, mahdollisen stailauksen sekä asiakirjakulut.

Mitä maksat, jos asunto ei mene kaupaksi? Osalla välittäjistä on "ei kauppaa, ei kuluja" -käytäntö, jolloin myyntiprojektin kariutuessa et maksa mitään. Toisilla taas joudut maksamaan markkinoinnista ja tehdystä työstä toimistomaksun, vaikka asuntosi ei menisikään kaupaksi. 

On myös yleistä, että välittäjät veloittavat asiakirjakulut, vaikka asunto ei menisikään kaupaksi.

Lue lisää Blokin välityspalkkiosta (spoiler alert: markkinan matalin välityspalkkio, tyytyväisimmät asiakkaat, sekä ei kauppaa, ei kuluja-periaate)!

Minkä arvoinen asuntosi on?

chart
+2%

Arvioi asuntosi arvo saman tien ja seuraa sen kehittymistä hintavahdilla.

Jäikö jokin askarruttamaan?

Pyydä LKV-tiimiämme olemaan yhteydessä sinuun.

Katso usein kysytyt kysymykset