Asunto-osakeyhtiön taloudellisen tilan arvioiminen ja taseen tulkitseminen voi olla monille iso haaste. Vaikka taloudellisen tilanteen selvittäminen voi tuntua vaikealta, kannattaa siihen paneutua. Keräsimme tähän artikkeliin viisi helppoa vinkkiä, joiden avulla voit saada paremman käsityksen yhtiön taloudellisesta tilanteesta.
Ovatko vastikkeet nousussa?
Vastikkeet ovat asunto-osakeyhtiön keskeisin tapa kattaa yhtiön menot. Selvittämällä miten vastikkeet ovat kehittyneet viime vuosina, voit päästä jyvälle siitä ovatko yhtiön menot nousussa. Jos taloyhtiön talous on suunniteltu pitkällä tähtäimellä ja tuleviin korjauksiin on varauduttu vuosia etukäteen, on vastiketta mahdollista pitää tasaisena vuodesta toiseen.
Jos hoitovastike on normaalia alhaisempi kannattaa myös tarkistaa mistä tämä johtuu. Vastiketta voi alentaa esim. liikehuoneistosta saatavat vuokratulot. Jos hoitovastiketta pidetään matalana keinotekoisesti, esimerkiksi lykkäämällä korjauksia ja saneerauksia, voi yhtiössä olla edessä huomattava vastikkeiden korotus, kun korjaukset lopulta joudutaan toteuttamaan.
Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2015 keskimääräinen hoitovastike kerrostalossa oli 4,65€/m2 pääkaupunkiseudulla ja 4,03€/m2 muualla Suomessa.
Toteutuiko talousarvio?
Taloyhtiö tekee joka vuosi talousarvion, jossa eritellään suunnitellut tulot ja menot. Jos tehty talousarvio ei ole toteutunut suunnitellusti voi se kertoa esimerkiksi yllättävistä lisäkuluista tai huonosta taloudellisesta suunnittelusta. Syy talousarvion ylittymiseen pitäisi aina löytyä toimintakertomuksesta, mutta jos sellaista ei löydy kannattaa asiaa suoraan kysyä isännöitsijältä.
Onko taloyhtiöllä taloudellisia puskureita?
Yhtiön taloudelliset puskurit määrittävät minkälaiset edellytykset yhtiöllä on selviytyä omin varoin yllättävistä ja talousarvion ulkopuolisista kuluista ilman, että yhtiön on nostettava lainaa tai ylimääräisiä vastikkeita osakkailta. Yhtiön puskurit selviävät katsomalla taseesta kuinka paljon rahaa yhtiön pankkitilillä on odottamattomia tarpeita varten. Hyvä nyrkkisääntö on, että yhtiöllä tulisi olla vähintään muutaman kuukauden vastikkeita vastaava summa pankkitilillä.
Onko vedenkulutus nousussa?
Jos taloyhtiöllä on laskelma lämpimän veden toteutuneesta hinnasta per henkilö se kannattaa tarkastaa. Jos laskelman osoittama hinta on huomattavasti suurempi tai pienempi kuin nykyinen vesivastike, saatetaan se yhtiökokouksessa päättää muutettavaksi.
Yllättäviä remonttikuluja?
Jos olet ostamassa asuntoa taloyhtiöstä, jossa on juuri suoritettu korjauksia, kannattaa varmistaa onko kyseisen korjauksen kustannukset maksettu taloyhtiön tililtä vai tuleeko siitä lainaosuutta huoneistolle. Joskus pienemmät remonttikulut katetaan ylimääräisellä vastikkeella, jolloin yhtenä kuukautena voidaan periä normaalin vastikkeen lisäksi jopa yhden tai kahden kuukauden edestä ylimääräisiä yhtiövastikkeita.
