Taannoin tekemässämme asuinaluevertailussa huomasimme, miten vahvasti uudistuotanto vaikuttaa alueen hintatasoon, kun kalliit uudet talot nostavat alueen keskihintaa.
Käytimme tuolloin esimerkkinä Espoossa sijaitsevia Olaria ja Matinkylää. Vuonna 2006 hintaero näiden kahden alueen välillä oli hyvin pieni (Matinkylän hyväksi 35€/m2). Kymmenessä vuodessa neliöhintaero on suorastaan räjähtänyt 962€:n/m2. Osaltaan hintaeroa selitti uudisrakentaminen, joka nosti Matinkylän keskihintaa. Jättämällä uudisrakentamisen vertailun ulkopuolelle totesimme kuitenkin, että myös 1970-luvulla rakennettujen asuntojen osalta hintaero oli kasvanut 445€/m2 Matinkylän hyväksi.
Vaikka vanhojen asuntojen eroa Espoossa selittää osaltaan rakenteilla oleva uusi metroyhteys, on uudisrakentamisella itsessään varmastikin jonkinlainen vaikutus lähistöjen vanhojen kerrostalojen hintoihin. Onhan uudisrakentaminen loppuen lopuksi positiivinen signaali siitä, että asuinalue kehittyy, on elinvoimainen ja, että siihen panostetaan.
Onneksemme Tampereen teknillisessä yliopistossa on tutkittu, miten uudisrakentaminen vaikuttaa vanhojen kerrostalojen asuntoihin pääkaupunkiseudulla. Tulokset näyttävät, että 60- ja 70-luvulla rakennettujen kerrostaloasuntojen hinnat olivat keskimäärin 2,6% korkeammat, jos 300m säteellä kerrostaloasunnosta oli rakennettu uudiskohde. Tutkimus kuitenkin toteaa, että uudisrakentamisella ei pystytty kääntämään nousuun hintatrendiä alueilla, joilla pidempiaikainen hintakehitys oli ollut negatiivista.
Lisätietoa tutkimuksesta löydät:
