Lanseerattuamme hinta-arvion olemme saaneet huiman määrän kysymyksiä ja palautetta. Suuri kiitos tästä teille. Moni teistä on kiinnostunut tietämään, miten hinta-arvio toimii ja mihin se perustuu. Tässä vastaukset useimmin kysyttyihin kysymyksiin.
Onko hinta-arvio suositus pyyntihinnasta vai arvio asunnon markkina-arvosta?
Antamamme hinta-arvio perustuu toteutuneisiin kauppoihin, joten hinta-arvio tähtää antamaan arvion asunnon markkina-arvosta. Todellista markkina-arvoa ei kukaan kuitenkaan pysty kertomaan tarkalleen etukäteen, koska se syntyy vasta kauppaa tehdessä. Jotkut käyttäjämme ovat myös reagoineet siihen, että antamamme hinta on matalampi kuin vastaavien asuntojen hinnat asuntoportaaleissa. On tärkeä muistaa, että asuntoportaaleissa ilmoitetut hinnat ovat pyyntihintoja. Asunto voi olla hinnoiteltu hieman yläkanttiin, jotta myyjälle jää hieman neuvotteluvaraa. Asia ei toki aina ole näin suoraviivainen, sillä toisinaan ilmoitettu pyyntihinta voi myös olla huomattavasti alle oletetun markkina-arvon. Päämäärä tällä hinnoittelutaktiikalla on houkutella ostajia näyttöihin.
Ottaako hinta-arvio huomioon remontit tai taloyhtiön taloudellisen tilan?
Hinta-arvio ei vielä huomioi tarkempia talokohtaisia tietoja. Tulevat isommat remontit, erityisesti putkiremontti, näkyvät hinta-arviossa vain karkeasti talon rakennusvuoden perusteella. Menneet remontit näkyvät vähitellen, kun uusia myyntihavaintoja kertyy. Asunnon sisäiset remontit lähtökohtaisesti näkyvät kuntoluokituksen kautta.
Miksi hinta-arvio poikkeaa tuoreesta havainnostani?
Monilla saattaa olla käsitys asuntonsa arvosta oman tai naapurin taannoisen kaupan perusteella. Asuntojen välillä on kuitenkin eroja mm. kunnon suhteen, hintataso on voinut muuttua havainnon jälkeen ja hinnoissa esiintyy paljon satunnaisvaihtelua. Hinta-arviomme perustuu matemaattiseen malliin ja pyrkii huomioimaan nämä asiat yleistämällä hintaan vaikuttavat ominaisuudet, huomioimalla kauppahetken jälkeisen hintakehityksen ja huomioimalla sijainnin riittävän paljon samaa taloa laajemmin, jotta saadaan riittävästi havaintoja ja luotettava, ajan tasalla oleva arvio.
Mitä hinta-arvion vaihteluväli kuvaa?
Asuntojen hinnat vaihtelevat kysyttyjen tietojen lisäksi mm. kvalitatiivisten tekijöiden ja satunnaisvaihtelun takia. Kvalitatiiviset tekijät, kuten asunnon hyvä pohja, hyvin hoidettu taloyhtiö tai merinäköala nostavat hintaa kohti hintahaitarin ylälaitaa ja ja vastaavasti negatiiviset tekijät laskevat hintaa kohti hintahaitarin alalaitaa. Satunnaisvaihtelu voi aiheuttaa heittoa molempiin suuntiin ja vaikuttaa erityisesti syrjäisillä alueilla, missä kysyntä on heikkoa. Hintahaitarin leveys kertoo myös luotettavuudesta – mitä leveämpi hintahaitari on, sitä epävarmempi hinta-arviomme on.
Mitä myyntiajan vaihteluväli kuvaa?
Myyntiajan vaihteluväli kuvaa aikaväliä, missä puolet sijainnin ja muiden ominaisuuksien suhteen vastaavista asunnoista on käynyt kaupaksi, niin että neljäsosa asunnoista käy kaupaksi alarajaa nopeammin ja neljäsosa ylärajaa hitaammin. Asuntojen myyntiajat vaihtelevat suuresti ja minkään myyntiaikaennusteen toteutumiseen yksittäistapauksessa ei pidä luottaa.
Mille talotyypeille ja millä alueilla hinta-arvio toimii?
Hinta-arvio toimii osakemuotoisille asunnoille koko maassa, mukaan lukien kerrostalot, rivitalot ja paritalot. Parhaiten hinta-arvio toimii siellä missä on eniten havaintoja toteutuneista kaupoista ja tehokkaat markkinat eli käytännössä kasvukeskusten kerrostaloalueilla, mutta syrjäisemmilläkin alueilla hinta-arvion pitäisi olla järkevä.
Jäikö jokin vielä askarruttamaan mieltäsi? Ota yhteyttä meihin hinta-arvion chatin kautta tai laittamalla sähköpostia osoitteeseen aspa@blok.ai.
