Mikä on ehdollinen tarjous?
Kaikissa tarjouksissa on ehtoja: normaalien tarjousten ehtoihin kuuluvat esimerkiksi asunnon vapautuminen ja tarjouksen voimassaoloaika. Ehdollisella tarjouksella tarkoitetaan yleensä tarjousta, jossa on normaalien ehtojen lisäksi erityisehtoja.
Kun teet tarjousta tai vastatarjousta asunnosta sinun on mahdollista lisätä tarjoukseen ehtoja, joiden on täytyttävä ennen kuin kauppa toteutuu. Tyypillisiä erityisehtoja, joita asunnon ostajat lisäävät tarjouksiin ovat:
Oman asunnon myyntiehto: Jos ostaja ei saa myytyä nykyistä asuntoaan tarjous raukeaa.
Lainansaantiehto: Jos ostaja ei saa rahoitusta pankista asunnon ostamiseen tarjous raukeaa.
Kosteusmittausehto: Asunnossa pitää suorittaa kosteusmittaus. Jos mittauksessa ilmenee kosteuden osalta jotain josta ostajalla ei ole ollut tietoa aiemmin tarjous raukeaa.
Mitä huomioida, kun teet ehdollisen tarjouksen?
Myyjän kannalta ehdollinen tarjous on yleensä epäedullisempi kuin normaali tarjous, koska siihen liittyy epävarmuutta kaupan synnystä.
Ostajana on siis hyvä ymmärtää, että tehdessä ehdollisen tarjouksen voi käydä niin, että myyjä valitsee tarjouksen ilman ehtoja – se sisältää vähemmän epävarmuutta. Eteenkin halutun asunnon ostaminen ehdollisella tarjouksella voi olla haastavaa.
Ostajana kannattaa huomioida, että ehdollisen tarjouksen voimassaoloaikaan kannattaa varata realistinen määrä aikaa, jotta tarjouksen ehdoilla on oikeasti aikaa toteutua. Eteenkin oman asunnon myyntiaikaa voi olla haastava arvioida. Ehdollisen tarjouksen voimassaoloaikaa voi halutessaan jatkaa.
Onko ehdollinen tarjous sitova?
Ostajan tehtyä ehdollisen tarjouksen asunnon myyjä voi joko hyväksyä, hylätä tai tehdä vastatarjouksen. Jos ehdollinen tarjous hyväksytään, on se ehtojen täyttyessä sitova. Jos ehdot eivät täyty ja voimassaoloaika erääntyy, tarjous raukeaa.
Mitä ehdollinen tarjous tarkoittaa myyjälle?
Jos myyjänä olet valmis hyväksymään ehdollisen tarjouksen, jossa ehtona on esimerkiksi oman asunnon myynti, sinun kannattaa tehdä vastatarjous. Vastatarjouksessa lisäät ehdon siitä, että saat jatkaa asunnon markkinointia, kunnes myyntiehto täyttyy.
Tämä suojaa sinua hieman, mikäli ostajan asunto ei mene kaupaksi ja oman asuntosi myyntiä on jatkettava.
Blokin 8>1-artikkelisarjassa valjastamme moniosaajatiimimme laajan osaamisen parempien asuntokauppojen hyväksi. Sillä kahdeksan välittäjän tiimi tietää enemmän kuin yksi välittäjä.
