Miten asuntokauppa kannattaa ajoittaa ja onko väliä mihin aikaan vuodesta asuntonsa myy? Vanha totuus on, että asunto kannattaa myydä kesäkuukausina, kun ulkona on valoisaa, näkymät parhaimmillaan ja ihmisillä on aikaa käydä asuntonäytöissä.
Mutta onko todella näin? Purimme Tilastokeskuksen tiedot asuntokaupoista vuosilta 2010-2016. Laskimme kuinka monta prosenttia eri kuukausien keskimääräinen neliöhinta eroaa saman vuoden keskimääräisestä neliöhinnasta. Laskimme tämän jälkeen keskimääräisen kausivaihtelun jokaiselle kalenterikuukaudelle.
Yleistäen vanha totuus pitää paikkansa. Asunnon hinnat olivat korkeimmillaan kesäkuussa, jolloin asunnosta sai noin 1-2% keskimääräistä enemmän. Vuoden synkimpinä kuukausina myös asuntojen neliöhinnat olivat matalimmillaan, noin 1,0-1,5% alle vuotuisen keskiarvon. Pääkaupunkiseutu erosi muusta Suomesta hintahuippujen osalta. Kesäkuun hintahuippu jäi muuta Suomea alhaisemmaksi ja sitä seuraavat heinäkuu ja elokuu olivat hinnan osalta yhtä matalia kuin tammi-joulukuu. Asunnonmyynti näyttää siis vaikeutavan pääkaupunkiseudulla, helsinkiläisten suunnatessa kesäloman viettoon. Syyskuussa ja lokakuussa hinnat pääkaupunkiseudulla nousivat takaisin kesäkuun lukemiin. Myös muualla Suomessa oli havaittavissa pientä nousua syksyllä, mutta vaikutus oli pääkaupunkiseutua vaimeampi.
Kauppojen määriä tarkastellessa kevät oli kiireisintä aikaa pääkaupunkiseudun ja koko maan asuntokaupassa. Asuntojen hintojen noustessa keväällä ja alkukesästä yhä useampi asunnonmyyjä näyttää olleen valmis tekemään kaupat. Korkeammasta hinnasta huolimatta ostajankin näkökulmasta kevät ja kesä saattavat työn ja muiden käytännön asioiden kannalta olla parhainta aikaa vaihtaa asuntoa (lasten lukukaudet, lomat ja omat työkiireet ym.).
Jos olet juuri aikeissa myydä asuntoasi, kannattaa intoa ehkä pidätellä vielä maaliskuulle. Keskimääräinen myyntiaika koko Suomessa oli tätä blogia kirjoittaessa 114 päivää ja pääkaupunkiseudulla 61 päivää.
Kiinnostaako asuntosi arvo? Tee ilmainen ja suoraviivainen hinta-arvio palvelussamme. Hinta-arviomme perustuu Tilastokeskuksen tietoihin toteutuneista vanhojen kerrostaloasuntojen kaupoista.
