Asunnon myyntiä ja erityisesti myynnistä saatavaa voittoa koskevat erilaiset verosäännökset. Nämä onkin hyvä tietää ja ennakoida jo asuntoa ostaessa.
Myyn asuntoni – paljon minun tulee maksaa veroja?
Asunnon myyjä maksaa asunnon myynnistä saadusta voitosta eli luovutusvoitosta veroja pääomatulona. Mikäli asunto myydään tappiolla, voidaan tappio vähentää verotuksessa.
Luovutusvoitosta maksettava vero määräytyy pääomatulojen veroprosenttien mukaan. Voiton ollessa 30 000 euroa tai vähemmän, veron määrä on 30 %. 30 000 euroa ylittävältä osuudelta peritään veroa 34 %.
Voiton määrää laskiessa tulee huomioida asunnosta maksettu ostohinta sekä mahdollinen varainsiirtovero. Lisäksi tulee huomioida erilaisen voittoon vaikuttavat kulut, kuten välityspalkkiot.
Mikäli myyt asunnon kalustettuna, sinun täytyy maksaa veroa, jos irtaimiston myynnistä saadut voitot ylittävät 5 000 euroa. Irtaimistoksi lasketaan esimerkiksi huonekalut, muttei vaikkapa jääkaappia.
Asunnon myynti verovapaasti
Asunto on mahdollista myydä myös verovapaasti. Asunto on mahdollista myydä verovapaasti mikäli:
Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.
Vaikka myisit asunnon verovapaasti, sinun tulee kuitenkin huolehtia, että tiedot asunnon myynnistä näkyvät myös veroilmoituksessasi.
Lisätietoja saat paikallisesta verotoimistosta sekä vero.fi-sivustolta.
