Vaikka suurin osa asuntokaupoista sujuu ongelmitta, toisinaan kaupan osapuolet riitaantuvat. Riitojen taustalla on usein epäselvyyksiä, jotka liittyvät puutteellisiin tietoihin kauppaa tehdessä. Viime vuonnakin (2020) Kuluttajariitalautakunta käsitteli 571 asuntokauppoihin liittyvää riitaa.
Kättä väännetään usein esimerkiksi asunnosta löytyneistä vioista tai kuluista, jotka tulevat ostajan tietoon vasta kaupanteon jälkeen. Oikeusriidat ovat harmillisia ja kalliita, ja ne vievät aikaa ja energiaa niin ostajalta kuin myyjältä. Riitaa voi ja kannattaa siis yrittää ennaltaehkäistä – välitystiimimme listasi keinot, jotka kannattaa ottaa haltuun heti.
Kosteusvaurio tai home: perusteellinen kuntokartoitus
Kaupan jälkeen asunnossa ilmenee kosteusvaurio, joka aiheuttaa terveyshaitan ja pahimmassa tapauksessa vaikuttaa olennaisesti asunnon asuinkelpoisuuteen.
Home- ja kosteusvaurioista aiheutuneista vaurioista myyjä voidaan velvoittaa hinnanalennukseen jos vaurio on merkittävä ja/tai jos myyjä on ollut tietoinen vauriosta, mutta ei ole kertonut siitä ostajalle.
Kosteusvauriot ovat yleensä piileviä, siksi ainoa tapa ennaltaehkäistä riskiä on tehdä perusteellinen kosteusmittaus ja kuntokartoitus asunnossa ennen asuntokauppaa.
Yllättävä remonttikulu: l ähilue PTS-suunnitelma ja isännöitsijätodistus
Asuntokaupan jälkeen ostajalle ilmenee, että taloyhtiöön on suunnitteilla remontti, jonka kustannuksien laajuudesta myyjä ei ole informoinut.
Kyse saattaa tällöin olla ns. taloudellisesta virheestä jossa myyjä on antanut ostajalle virheellistä tietoa asunnon omistamiseen liittyvistä velvoitteista ja vastuista. Ostajalla on lain mukaan oikeus virhettä vastaavaan hinnanalennukseen.
Ennaltaehkäise tarkistamalla PTS-suunnitelma ja isännöitsijätodistus. Ole myös yhteydessä isännöitsijään ja varmista että isännöitsijäntodistus on ajan tasalla, eikä tulevia remontteja ole suunnitteilla. Tarkista myös tulevan yhtiökokouksen kutsu sen varalta, että remonteista ollaan päättämässä lähiaikoina.
Pinta-alavirhe: virhettä vastaava hyvitys
Asuntokaupan jälkeen ilmenee, että asunnon pinta-ala on ostaessa ilmoitettua pinta-alaa pienempi. Pinta-ala on lain mukaan ilmoitettava asuinpinta-alana. Asuinpinta-ala on määritelty SFS standardissa, ja tarkoittaa käytännössä kaikkia asumiskäyttöön tarkoitettuja tiloja joissa kattokorkeus on yli 160cm. SFS standari otettiin käyttöön vuonna 1992 ja sitä ennen pinta-alaa on mitattu eri laskutapojka käyttäen.
Älä siis luota sokeasti isännöintitodistuksen tietoihin, eteenkin jos kyseessä on vanhempi taloyhtiö. Pinta-alavirheissä ostajalle voidaan hyvittää virhettä vastaava hinnanalennus.
Näkymien tai rauhan häiriintyminen: tarkasta kaavoitustilanne
Asuntokaupan jälkeen ilmenee, että läheisen puistoalueen paikalle rakennetaan asuintaloja, jotka vaikuttavat oleellisesti asunnon näkymiin. Ennaltaehkäise tarkistamalla lähialueen kaavoitustilanne kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosastolta.
Blokin 8>1-artikkelisarjassa valjastamme moniosaajatiimimme laajan osaamisen parempien asuntokauppojen hyväksi. Sillä kahdeksan välittäjän tiimi tietää enemmän kuin yksi välittäjä.
