Mitä sinun tulisi tietää kun olet ostamassa asuntoa ja on kaupanteon aika? Listasimme tähän tärkeimmät vinkit kaupantekoon itsenäisen myyjän kanssa.
Kaupanteko
Jos ostajalla on asuntolaina, tehdään kaupat yleisesti ostajan pankissa. Ole siis yhteydessä pankkiisi sekä myyjään ja sovi aika kaupantekoa varten.
Sinun tulisi myös saada kaupassa tarvittavat lopulliset asiakirjat ja liitteet hyvissä ajoin ennen kaupantekotilaisuutta, jotta voit rauhassa tutustua niihin. Tarkista, että kauppakirjan sisältö vastaa sitä mitä myyjän kanssa on neuvoteltu suullisesti.
Itse asuntokauppa toteutuu, kun ostaja ja myyjä ovat allekirjoittaneet kauppakirjan. Asunto-osake omistusasiakirja siirtyy sinulle heti, kun olet maksanut kauppahinnan kokonaisuudessa. Käytännössä tilisiirto tehdään pankin toimesta asuntokauppaa tehdessä.
Huoneiston hallintaoikeus ja avaimet
Asunnon avaimet luovutetaan sinulle, huoneiston hallintaoikeuden siirtyessä sinulle. Tarkka ajankohta on määritelty kauppakirjassa. Jos huoneistoon kuuluu muita turvajärjestelmiä, on näiden tunnukset myös luovutettava sinulle hallintaoikeuden siirtymisajankohtana.
Asunto ostetaan vuokrattuna
Jos ostat asunnon vuokrattuna, sinun tulisi saada alkuperäinen vuokrasopimus kaupantekotilaisuudessa. Tämän lisäksi vuokran vakuudeksi maksettu vuokravakuus tulisi siirtää sinulle.
Lunastuslauseke
Jos asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, on luovutuksesta viipymättä ilmoitettava asunto-osakeyhtiölle toimittamalla isännöitsijälle kopio kauppakirjasta ja osakekirjasta siirtomerkintöineen.
Varainsiirtoveron maksu
Ostaja on velvollinen ilmoittamaan ja maksamaan 2%:n suuruisen varainsiirtoveron velattomasta myyntihinnasta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Jos olet ensiasunnon ostajan sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, mutta olet velvollinen toimittamaan varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnolle. Yllämainitut verot ovat vuonna 2017 voimassa olleiden veroasteiden mukaisia. Lisätietoa verotuksesta saat Verohallinnon sivuilta.
Osakeluettelomerkintä
Sinun on myös toimitettava isännöitsijälle kopio kauppakirjasta, osakekirjasta siirtomerkintöineen ja selvitys varainsiirtoveron maksusta (varainsiirtoveroilmoitus ja verotoimiston vastaanottokuittaus) jotta omistuksesi voidaan merkitä asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon (ns. saanto).
