Yksinkertaisuudessaan yhtiövastike kattaa taloyhtiön yhteisiä menoja, jotka tulevat maksettavaksi asunnon omistajalle. Jokainen taloyhtiön osakas maksaa osuutensa mukaan yhtiövastiketta, joka määräytyy tavallisimmin euroina per omistettu neliömetri. Asunnon myynti-ilmoituksessa yhtiövastike ilmoitetaan usein muodossa 200 €/kk.
Yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen. Hoitovastike kattaa taloyhtiön isännöinnin, ylläpito- ja hoitokulut. Rahoitusvastikkeella maksetaan taloyhtiön ottamia lainoja.
Rahoitusvastike tarkoittaa asunnon omistajan osuutta taloyhtiön yhteisestä lainasta. Isommat remontit kuten putkiremontti ja julkisivuremontti ovat usein hinnakkaampia investointeja, ja vaativat paljon rahaa. Ne eivät myöskään ole ainoita korjauksia kerrostalossa, sillä pienemmätkin remontit ovat tarpeen.
Kaikki osakkaat ovat vastuussa yhteisesti omistusosuutensa mukaan taloyhtiön lainasta. Oman osuutensa yhtiölainasta voi tietysti myös maksaa kerralla pois.
Onko yhtiövastike liian korkea tai jopa liian matala?
Vastikkeet kannattaa katsoa tarkkaan läpi asuntoa ostaessa, ja mielellään pidemmältä aikaväliltä kuin vain viime vuoden kirjanpidosta. Vastike voi nimittäin paljastaa, mitä taloyhtiössä on ja ei ole tehty.
Matala yhtiövastike on periaatteessa hyvä asia. Toisaalta jos yhtiövastike on todella matala, voi olla ettei budjetissa ole otettu ollenkaan huomioon taloyhtiön tulevia korjauksia. Vaikka edullinen isännöitsijä ja halvimmat jätehuoltosopimukset säästävät rahaa, ei kaikista edullisimmilla sopimuksilla saa välttämättä parasta laatua.
Jos haluaa tietää, miten suuri oma yhtiövastike on muiden yhtiövastikkeisiin verrattuna, Tilastokeskuksen sivuilta voi tarkistaa keskimääräiset senttihinnat/neliömetri kerrostaloille ja rivitaloille alueittain ja rakennusvuoden mukaan. Taloyhtiön hallitus päättää kokouksessa lopullisen vastikkeen suuruuden.
Tavallista korkeampi yhtiövastike tarkoittaa usein, että taloyhtiöllä on lainaa, jota maksetaan takaisin ja joka on sisällytetty yhtiövastikkeeseen.
Kannattaa siis katsoa vastikkeen hinnan lisäksi mitä rahalla saa. Jos taloyhtiö on ollut esimerkiksi tappiollinen vuosien ajan, remontteihin ei ole kerätty rahaa ja taloyhtiön ostamat palvelut eivät ole hyviä, kannattaa harkita asunnon ostoa toisen kerran.
Vastikkeet verotuksessa
Verotuksellisesti vastikkeet ovat hieman erilaisia asuntosijoittajalle ja omistusasujalle. Asuntosijoittaja saa vähentää rahoitusvastikkeet verotuksessa, jos ne on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa. Jos vastikkeet on rahastoitu, ei verovähennyksiä voi tehdä kuin vasta asuntoa myydessä.
