Milloin joudun maksamaan myyntivoittoveroa asuntokaupoissa?

Milloin joudun maksamaan myyntivoittoveroa asuntokaupoissa?

Asuntoa myytäessä on tärkeä huomioida kauppaan liittyvät verotukselliset seikat, jotta ne eivät tule ikävän yllätyksen jälkikäteen. Tässä artikkelissa käsittelemme sitä mikä myyntivoittovero (luovutusvoittovero) on, milloin sitä maksetaan, miten se lasketaan sekä mitä vähennyksiä siitä voi tehdä.

Verovapaus kahden vuoden jälkeen

Nyrkkisääntö asuntokaupan verotuksessa on niin sanottu "kahden vuoden sääntö" joka tarkoittaa sitä, että asunnon voi myydä verovapaasti kahden vuoden jälkeen kun täyttää seuraavat kriteerit:

  • Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta

  • Sinä tai perheenjäsen (puoliso ja / tai alaikäiset lapset) ovat asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta omistusaikasi aikana.

Jos täytät nämä kriteerit, sinun ei tarvitse maksaa veroa myyntivoitosta. Muista kuitenkin, että olet aina ilmoitusvelvollinen verottajalle ja joudut ilmoittamaan myydyn asunnon tiedot veroilmoituksessa joko itse tai välittäjäsi kautta.

Myyntivoittovero eli luovutusvoittovero 

Myyntivoittovero eli luovutusvoittovero täytyy maksaa, mikäli et täytä kahden vuoden säännön kriteerejä.

Näin lasket veron määrän

Laske ensin veronalainen myyntivoitto. Esimerkki: Ostit asunnon 200 000 eurolla ja myyt sen vuoden päästä 220 000 eurolla. Kaupassa saat siis 20 000 euroa voittoa.

Veronalaista voittoa laskettaessa myyntihinnasta hankintahinnan lisäksi vähentää kiinteistönvälittäjän välityspalkkion sekä asunnosta maksetun varainsiirtoveron. Kun olet tehnyt myyntivoitosta vähennykset voit laskea maksettavan veron määrän luovutusvoittoprosenttia käyttäen.

Veron voi myös laskea hankintameno-olettamaa käyttäen. Todellisen hankintamenon sijaan laskutapa käyttää olettamaa joka on 20% asunnon myyntihinnasta jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta ja 40% jos olet omistanut asunnon yli 10 vuotta. 

Mikä on myyntivoittovero veroaste?

Myyntivoittoveron prosenttiosuus riippuu siitä, kuinka paljon voittoa saa kaupasta vähennysten jälkeen. Jos absoluuttinen voitto on alle 30 000 euroa, veroprosentti on 30% ja jos voitto on yli 30 000 euroa, veroprosentti on 34%. Yllä olevassa esimerkissä, sinun on siis maksettava 30% 20 000 euron voitosta, eli yhteensä 6 000 euroa.

Lisätietoja saat paikallisesta verotoimistosta sekä vero.fi -sivustolta.