Asuntoa myytäessä on tärkeä huomioida kauppaan liittyvät verotukselliset seikat, jotta ne eivät tule ikävän yllätyksen jälkikäteen.
Verovapaus kahden vuoden jälkeen
Nyrkkisääntö asuntokaupan verotuksessa on niin sanottu "kahden vuoden sääntö" joka tarkoittaa sitä, että asunnon voi myydä verovapaasti kahden vuoden jälkeen kun täyttää seuraavat kriteerit:
Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta
Sinä tai perheenjäsen (puoliso ja / tai alaikäiset lapset) ovat asuneet asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta omistusaikasi aikana.
Jos täytät nämä kriteerit, sinun ei tarvitse maksaa veroa myyntivoitosta. Myyntivoittovero eli luovutusvoittovero täytyy maksaa, mikäli et täytä kahden vuoden säännön kriteerejä.
Näin lasket veronalaisen osuuden
Laske ensin myyntivoitto. Esimerkki: Ostit asunnon 200 000 eurolla ja myyt sen vuoden päästä 220 000 eurolla. Kaupassa saat siis 20 000 euroa voittoa.
Vähennä seuraavaksi hyväksyttävät vähennykset voitosta. Veronalaista voittoa laskettaessa voit vähentää kiinteistönvälittäjän välityspalkkion sekä asunnosta maksetun varainsiirtoveron. Jäljelle jäävä summa on veronalaista voittoa josta maksat veroa.
Veronalaisen osuuden voi myös laskea hankintameno-olettamaa käyttäen. Todellisen hankintamenon sijaan laskutapa käyttää olettamaa joka on 20 % asunnon myyntihinnasta jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta ja 40 % jos olet omistanut asunnon yli 10 vuotta.
Näin lasket vero?
Asunnon myyntivoitto kohdellaan pääomatulona ja veroasteita on kaksi 30 % sekä 34 %. Veroaste riippuu siis siitä, kuinka paljon veronalaisia pääomatuloja sinulla on vähennysten jälkeen. 30 000 euroon asti veroprosentti on 30 % ja 30 000 euroa ylittävältä osalta se on 34 %. Jos siis saat muita veronalaisia pääomatuloja asunnon myyntivoiton lisäksi on ne otettava huomioon.
Lisätietoja saat paikallisesta verotoimistosta sekä vero.fi -sivustolta.
