Mikä on varainsiirtovero?

Mikä on varainsiirtovero?

Varainsiirtovero on vero jonka kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin ostaja maksaa. Vero lasketaan velattomasta kauppahinnasta (myyntihinta + asuntoon kohdistuva yhtiölainaosuus).

Varainsiirtoveron suuruus riippuu siitä, mitä on ostettu:


  • 2 % kun olet ostanut asunto-osakkeen tai kiinteistöyhtiön osakkeen

  • 4 % kun olet ostanut kiinteistön tai tontin

  • 1,6 % kun olet ostanut muun yhtiön osakkeen (ei koske arvopaperipörssistä ostettuja osakkeita)

Varainsiirtoverosta on tehtävä ilmoitus ja se on asunto-osakkeiden osalta maksettava 2 kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan. Kiinteistöjen osalta vero on maksettava 6 kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan.

Varainsiirtovero on henkilökohtainen vero, eli jokainen ostaja ilmoittaa ja maksaa veron erikseen omalta osaltaan.

Jos kyse on ns. välittäjäkaupasta (esim. olet ostanut asunnon Blokin kautta), kaupan välittäjä tekee varainsiirtoveroilmoituksen ja laskun puolestasi. Jos kauppa ei tapahdu välittäjän kautta, on ostajan itse huolehdittava ilmoituksesta ja veron maksusta.

Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, mutta tästä huolimatta hänen on tehtävä varainsiirtoveroilmoitus verottajalle. Olet ensiasunnon ostaja, kun täytät seuraavat vaatiumkset:


  • Olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias.

  • Omistat kaupan jälkeen asunnosta 50 % tai enemmän.

  • Ostat asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta.

  • Et ole aiemmin omistanut asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää Suomessa tai ulkomailla.

Katso tarkemmat ohjeet veron ilmoittamisesta ja maksamisesta verottajan sivuilta.

Tällä sivustolla oleva materiaali on laadittu vain informatiivisessa tarkoituksessa, eikä siinä mainittuja seikkoja ole tarkoitettu ohjeeksi tai neuvoksi. Sivustolla oleva aineisto esitetään sellaisena kuin se on ollut julkaisupäivänä, emmekä anna mitään takuuta aineiston oikeellisuudesta, ajankohtaisuudesta tai täydellisyydestä. Mikäli tarvitset neuvoja verotuksen suhteen, pyydämme ystävällisesti ottamaan yhteyttä paikalliseen verotoimistoon.


Viimeisimmät blogikirjoitukset