Kiinteistönvälityksen palveluja uudistava Blok siirtää kaupantekotilaisuudet verkkoon. Asunnon ostajan ei enää tarvitse viikkokausia jonottaa kaupantekoaikoja. Jatkossa kauppakirjan allekirjoitus, rahaliikenne ja osakekirjan siirto tehdään Blokissa digitaalisesti.
Asunnon ostajien murheena on viime vuosina ollut hitaus saada aika kaupanteolle pankista. Nyt murhe on siirtymässä historiaan sillä kiinteistönvälitysliikkeet ovat siirtymässä sähköiseen kaupankäyntiin Digitaalisen Asuntokaupan (DIAS) myötä. DIAS on suurimpien pankkien ja Tomorrow Tech Oy:n yhdessä kehittämä kaupankäyntijärjestelmä, jonka avulla kauppakirjan allekirjoitus, rahaliikenne ja osakekirjan siirto tehdään DIAS-palvelussa.
Nyt myös kiinteistönvälitysliike Blok on liittynyt DIASiin. Blok on ensimmäinen pankeista riippumaton toimija DIASin piirissä, sillä aiemmin DIAS on ollut käytössä vain Dansken strategisella kumppanilla Kiinteistömaailmalla ja OP-Kodilla.
Blokin tavoitteena on vuoden 2019 loppuun mennessä tehdä kolme neljäsosaa asuntokaupoista DIASin kautta. “Mielellämme näkisimme tämän 100 prosentissa, mutta DIASissa on vielä hieman rajoitteita, joten kaikkia kauppoja ei sen kautta vielä valitettavasti voi suorittaa”, kertoo Blokin toimitusjohtaja Rudi Skogman.
DIASin myötä asuntokauppa siirtyy verkkoon. Käytännössä kiinteistönvälitysliikkeen valmistelema kauppakirja siirretään DIAS-järjestelmään, ja kun kaupan osapuolet tunnistautuvat ja allekirjoittavat kauppakirjan DIAS-järjestelmässä myyjän ja ostajan pankit tekevät omat kauppaan liittyvät toimenpiteensä ja hoitavat DIAS:in avulla myös paperisen osakekirjan siirron sekä siirtomerkinnän.
“Olemme odottaneet DIASia siitä lähtien kun perustimme Blokin, sillä se sopii erinomaisesti palveluumme. Blokilla hinta-arvio, toimeksiantosopimus ja tarjoukset tehdään täysin digitaalisesti ja asiakaskuntamme on digitaalisesti hyvin valveutunut. Aiempi järjestely, jossa jonotettiin aikoja pankkiin, tilattiin fyysisiä osakekirjoja holveista ja käveltiin konttoreihin allekirjoittamaan papereita, on mennyttä aikaa”, Skogman lisää.
Ensimmäinen DIAS kauppa Blokilla toteutettiin tänään 25.9.2019. Digitaalisuuden asiakkalle tuomat edut korostuvat heti ensimmäisessä kaupassa, sillä ilman DIASia kaupanteko olisi luultavasti lykkääntynyt aikatauluhaasteiden takia. Nyt ostajat allekirjoittivat kauppakirjan kotoa keittiön pöydän ääreltä sekä työmatkalta. Myyjä puolestaan hyväksyi kauppakirjan kauppakeskuksesta käsin älypuhelimella.
Vuonna 2017 perustettu Blok on Suomen ensimmäinen täysin digitaalinen välitysliike. Blok toimii Suomessa 35 paikkakunnalla ja on välittäjänä vuosittain tuhansissa asuntokaupoissa.
Milloin asuntokauppa voidaan suorittaa digitaalisesti DIASin kautta?
Kaikilla asunnon ostajilla on sama pankki, joka käyttää DIASia (OP, Danske Bank, Aktia, S-Pankki, Nordea, Handelsbanken, POP Pankki, Hypo ja OmaSP)
Ostajilla on rahoitus pankista
Ostajat ja myyjät ovat yksityishenkilöitä (eivät esim. yrityksiä tai kuolinpesiä)
Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla
Kaupassa on yksi maksuerä, johon omistusoikeuden siirtyminen on sidottu
Taloyhtiössä ei ole lunastuslauseketta
Taloyhtiön osakeluettelo ei ole siirrettynä Huoneistotietojärjestelmään (HTJ)
Päivitetty 30.11.2020: Lisätty tieto siitä, että DIAS kauppa on nyt saatavilla myös POP Pankin ja Hypon asiakkaille. 3.12.2020: Poistettu vaatimus siitä, että osakekirja on myyjän pankin hallussa. 9.12.2020: Lisätty tieto siitä, että DIAS kauppa on nyt saatavilla myös OmaSPn asiakkaille.
