Asunnon osto on usein suurin yksittäinen hankinta, jonka suomalainen tekee elämänsä aikana. Listasimme kymmenen asiaa, jotka kannattaa pitää mielessä, kun olet ostamassa asuntoa.
Muodosta käsitys alueen hintatasosta
Hintatietoa löydät esim. Ympäristöministeriön tietokannasta tai Blokin asuinaluevertailusta. Katso myös Oikotieltä ja Etuovelta kuinka paljon samankaltaisista asunnoista pyydetään samalla alueella.
Hanki lainalupaus
Nopeus on valttia, etenkin jos kohde on erityisen kiinnostava. Jos tarvitset lainaa asunnon hankintaa varten, pyydä pankista lainalupaus etukäteen niin voit tarvittaessa tehdä tarjouksen nopeasti. Helpoiten lainalupauksen saat pankkien omista verkkopalveluista. Kannattaa kuitenkin myös muistaa kilpailuttaa asuntolaina ja neuvotella lainan ehdoista sekä marginaalista. Tarjous jonka saat netistä paranee usein, jos käyt pankissa keskustelemassa lainasta paikan päällä ja jos sinulla on jo valmiina kilpailevia tarjouksia.
Pidä mielesi avarana
Älä pelästy huonoja kuvia. Moni asunnon myyjä ja välittäjä ei syystä tai toisesta panosta kuviin, vaikka siitä olisikin hyötyä asunnon markkinoinnissa. Jos jokin asunnossa kiinnostaa, kannattaa mennä esittelyyn. Moni asuntoa etsivä ei vaivaudu paikalle, jos asunnon kuvia ei ole tai ne ovat epämääräiset. Tässä on aktiiviselle ostajalle mahdollisuus tehdä hienoja löytöjä.
Pyydä asunnon asiakirjat ennen esittelyä ja tutustu niihin
Asunnon isännöitsijäntodistuksesta löytyvät kaikki tärkeimmät asuntoon liittyvät yksityiskohdat kuten: vastikkeet, tulevat remontit ja taloyhtiön taloudellinen tilanne. Näihin tutustumalla ennakkoon voit helposti välttää kohteita, jotka eivät sovi lompakollesi. Vaikka asunnon hinta olisikin joskus houkuttelevan matala, saattaa tulevaisuudessa olla tulossa kalliita remontteja.
Selvitä taloyhtiön taloudellinen tilanne
Taloyhtiön tuloslaskelmasta näet mistä taloyhtiö kerää rahaa ja mihin se sitä käyttää. Esimerkiksi yleisesti taloyhtiöissä joissa on liiketiloja kannattaa suosia sillä ne voivat tuoda lisätuloja taloyhtiölle ja siten alentaa huoltovastiketta. Taselaskelmasta taas näet taloyhtiön lainat ja omaisuuden. Taseesta selviää esim. yhtiön maksuvalmius. Jos jotain yllättävää tapahtuu, voit miettiä onko taloyhtiöllä taloudellista puskuria selvitä niistä ilman ulkopuolista rahoitusta?
Remontti mielessä?
Tarkista ennen ostotarjouksen antamista suoraan isännöitsijältä mitä seiniä voit purkaa tai siirtää, jos olet ostamassa asuntoa remontointiin. Näin vältät ikävät yllätykset.
Ehdolliset tarjoukset
Huolettaako nykyisen asunnon myynti? Voit laittaa asuntosi myynnin tarjouksen ehdoksi. Tällä tavalla voit ennaltaehkäistä ns. kahden asunnon loukkuun jäämistä. Muita myös usein käytettyjä ehtoja ovat mm. ehto lainan saamisesta tai ehto kosteusmittauksesta.
Myyntihinta vs. velaton hinta
Asuntokaupassa hintaan liittyvä terminologia saattaa asiaan vihkiytymättömälle olla joskus epäselvää. Asuntojen myynti-ilmoituksessa ilmoitetaan lähtökohtaisesti aina ns. velaton hinta. Velaton hinta koostuu asunnon myyntihinnasta (summa joka maksetaan myyjälle) sekä asuntoon kohdistuvasta taloyhtiön velasta. Velaton hinta siis kuvastaa sitä summaa joka muodostuu, kun myyntihinnan lisäksi maksetaan myös asunto-osakkeeseen kohdistuva velka pois. Koska velkaosuudet vaihtelevat asunnosta toiseen, on velaton hinta näppärä tapa vertailla asuntojen todellisia hintoja keskenään.
Varainsiirtovero
Ota huomioon, että joudut maksamaan myös varainsiirtoveroa kun ostat asunnon. Varainsiirtoveroaste riippuu siitä, oletko ostamassa kiinteistöä tai asunto-osaketta. Kiinteistöjen varainsiirtovero on 4% ja asunto-osakkeiden 2% (molemmat lasketaan velattomasta hinnasta). Asunnon ensiostajalle on kuitenkin luvassa verohelpotus jos ostaja ei ole aikaisemmin omistanut yli 50% mistään asuinhuoneistosta tai talosta (esimerkiksi kesämökkejä ei lasketa ensiasunnoiksi). Lue lisää varainsiirtoverosta verottajan sivuilta.
Myyjällä kahden vuoden vastuu
Asunnon myyjä on vastuussa asunnosta mahdollisesti löytyvistä piilevistä virheistä vielä kaksi vuotta asuntokauppojen jälkeen vaikka vioista ei olisikaan ollut tietoa kun asunto ostettiin. Myyjä on myös vastuussa jos esim. parkettilattia osoittautuu laminaatiksi. Reklamoi välittäjälle välittömästi jos löydät asunnosta piilevän vian tai muun epäkohdan.
