Layout > Hero Image > FAQ

Usein kysytyt kysymykset

Mikä ihmeen Blok? Täältä löydät vastauksen useimmin kysyttyihin kysymyksiin Blokista.

Jätä soittopyyntö asiantuntijallemme

Palvelu ja hinnoittelu

Blok on uudenlainen välityskonsepti, joka yhdistää ammattitaitoisen välittäjän ja innovatiivisen verkkopalvelun parhaat puolet. Kun myyt asuntosi Blokilla, esittelet asuntosi itse ja säästät keskimäärin 6000€ välityspalkkiossa. Me Blokilla annamme arvion asunnostasi, hoidamme asunnon kuvauksen, tilaamme ja käymme läpi asunnon asiakirjat, laadimme asuntoilmoitukset, markkinoimme asuntoa, toimitamme sinulle esitteet ja kyltit asuntoesittelyä varten, vastaamme ostajien kyselyihin, fasilitoimme tarjousvaiheen, laadimme kauppakirjat ja teemme tarvittavat ilmoitukset taloyhtiölle ja verottajalle.

Blok Etsivän avulla autamme asunnon ostajia löytämään unelmakotinsa julkisten markkinoiden ulkopuolelta.

Blok on rekisteröity kiinteistönvälitysliike ja meillä on samat velvollisuudet ja vastuut kuin tavanomaisella kiinteistönvälitysliikkeellä.

Teemme kaikki valmistelut asunnon myyntiä varten. Tilaamme valokuvauksen, 3D-esittelyn ja asiakirjat asunnosta.

Teemme myös ilmoituksen ja markkinoimme asuntoa, jotta potentiaaliset ostajat löytävät näyttöön. Kun on esittelyn aika lähetämme esittelypaketin, joka sisältää kaiken tarvittavan laadukkaan esittelyn pitämiseksi (esitteet, kyltit, asiakirjat yms.).

Esittelyn asunnon omistaja hoitaa itse, mutta ohjeistamme häntä miten se kannattaa järjestää. Ostajat voivat jättää tarjouksia asunnoista verkkopalvelun kautta ja tuemme sekä ostajaa että myyjää koko myyntiprosessin ajan. Olemme lisäksi tavoitettavissa puhelimitse sekä chatissa aina kun tulee jotain kysyttävää. Kun on kaupanteon aika teemme kauppakirjan sekä asianmukaisen varainsiirtoveroilmoituksen.

Normaalisti itse kaupanteko tehdään sähköisesti DIASin avulla. Jos kauppa tehdään pankissa emme tule kaupantekotilaisuuteen, koska meillä ei ole varsinaista roolia kauppakirjojen allekirjoituksessa ja siirtomerkintöjen tekemisessä. Ohjeistamme kuitenkin sekä ostajaa, että myyjää yksityiskohtaisesti miten valmistautua kaupantekotilaisuuteen.

Välityspalkkiomme on 0,95 % (sis. alv) toteutuneesta velattomasta myyntihinnasta.

Minimipalkkiomme on 1500 €, eli veloitamme onnistuneesta asuntokaupasta vähintään 1500 €.

Jos asuntosi velaton myyntihinta on alle 157 895 € välityspalkkio on 1500 € (sis. alv). Jos asuntosi velaton myyntihinta on yli 157 895 € välityspalkkio on 0,95 % (sis. alv) velattomasta myyntihinnasta.

Lisätietoa asunnon myynnin hinnoittelustamme hinnoittelusivultamme.

Ostotoimeksiannoissa (Blok Etsivä) välityspalkkiomme on 1,95 % (sis. alv) toteutuneesta velattomasta myyntihinnasta.

Palvelumme edullinen hintataso on mahdollinen, koska olemme suunnitelleet palvelumme mahdollisimman yksinkertaiseksi ja hyödynnämme automatisointia mahdollisimman paljon. Automatisoinnin hoitaessa suuren osan rutiiniprosesseista, yksittäinen välittäjä voi työskennellä samanaikaisesti useampien kohteiden parissa. Kun asunnon omistaja lisäksi esittelee asuntonsa itse, pystymme siirtämään syntyneet säästöt suoraan asiakkaan eduksi.

Jos myyt asuntosi ja autopaikkasi samaan aikaan emme veloita erikseen autopaikkasi myynnistä.

Jos kyseessä on taloyhtiössä oleva erillistalo tai paritalo, niin voimme ottaa asunnon myyntiin jos yhtiössä on viisi tai useampi asuntoa. Valitettavasti emme vielä tällä hetkellä pysty ottamaan myyntiin omakotitaloja, kiinteistöjä tai tontteja. Emme myöskään välitä lomaosakkeita tai liikehuoneistoja.

Keskitymme tällä hetkellä ainoastaan omistusasuntoihin. Emme valitettavasti tee vuokravälitystä tällä hetkellä.

Meillä on kaikki samat vastuut ja velvollisuudet kuin muillakin välitystoimistoilla. Palvelussamme asunnon omistaja esittelee asuntonsa, koska tuntee kotinsa parhaiten. Me hoidamme kaiken muun. Enemmistö välittäjistämme ovat LKV-päteviä.

Blok palveluksessa on seitsemän LKV-kokeen suorittanutta henkilöä. Jokaiselle asiakkaalle nimetään henkilökohtainen asiakaspalvelija, joka hoitaa asiakkaan toimeksiantoa.

Vastauksen tähän kysymykseen löydät toimialuesivultamme.

Asunnon myynti

Toteutuneisiin kauppahintoihin ja muuhun tilastotietoon perustuva hinta-arviopalvelumme antaa alustavan hintahaarukan asunnon arvosta, mutta hinta käydään aina myyjän kanssa läpi ennen julkaisua välittäjämme toimesta.

Välittäjän arvion saa myöhemmin, kun olemme saaneet kaikki tiedot asunnosta isännöitsijäntodistuksineen ja valokuvauksineen. Etenemme seuraavasti: 1) Toimeksianto, 2) asiakirjojen ja valokuvauksen tilaaminen ja tutustuminen, 3) lopullinen hinta-arvio ja keskustelu pyyntihinnasta, 4) myynti-ilmoituksen julkaiseminen.

Jos päätät myydä asunnon Blokin kautta, suoritamme asunnossa katselmuksen valokuvauksen yhteydessä. Välittäjämme varmistavat, että hinta jolla lähdemme kohdetta myymään on kohdillaan tilastojen, katselmuksen ja valokuvien pohjalta.

Tämän lisäksi välittäjämme tutustuivat asuntoosi valokuvien ja 3D-mallin avulla, jolloin asunnon erikoisominaisuudet, jotka saattavat vaikuttaa hinta-arvioon, voidaan myös ottaa huomioon.

Alan säännöt velvoittavat meitä tilaamaan uuden isännöitsijäntodistuksen aina, kun myyntiä ollaan aloittamassa. Tästä ei synny myyjälle mitään lisäkuluja, joten se on kaikkien kannalta hyvä käytäntö.

Tämä riippuu pitkälti siitä kuinka nopeasti saamme asunnon paperit isännöitsijältä ja valokuvauksen järjestymään. Jos saamme esimerkiksi kuvauksen järjestymään seuraavaksi päiväksi ja paperit isännöitsijältä muutaman päivän kuluessa, niin asunto voidaan julkaista jopa kahden tai kolmen päivän kuluessa. Yleensä asuntoilmoitus saadaan julkaistua noin viikossa.

Olemme saaneet ostajilta erittäin positiivista palautetta siitä, kun myyjä esittelee itse asuntonsa. Myyjänä pystyt monesti vastaamaan paremmin asuntoasi koskeviin kysymyksiin kuin välittäjä. Asuntonäyttöjen ja kaupan onnistumiseen vaikuttaa enemmän se onko kohdetta markkinoitu tehokkaasti ja onko hinta kohdillaan. Olemme tähän mennessä myyneet yli 2000 asuntoa, joten kauppa käy hyvin tälläkin tavoin.

Vuokralainen ei ole este myymiselle. Pienemmissä asunnoissa se voi jopa olla hyvä asia, jos asunnon ostaa sijoittaja. Toki se vaikuttaa siinä mielessä, että ostajien määrä rajoittuu aika vahvasti vain sijoittajiin, jos on pitkäkin sopimus. Jos asunto halutaan myydä vuokrattuna, merkitsemme myynti-ilmoitukseen, että asunto myydään vuokrattuna.

Kun potentiaalinen ostaja kysyy yksityisesittelyä Oikotien tai Etuoven kautta, otamme myyjään yhteyttä ja etsimme sopivan ajan. Jos yhteydenotto tulee sivujemme kautta, myyjä näkee mitä aikaa on ehdotettu ja voi suoraan vastata sopiiko aika hänelle.

Kyllä, palvelemme myös ostajaa! Meille voi soittaa aina, kun tulee kysyttävää. Vastaamme mielellämme kaikkiin kysymyksiin ja autamme myös ostajaa kaupanteossa.

Blok Etsivän avulla autamme asunnon ostajia löytämään unelmakotinsa julkisten markkinoiden ulkopuolelta.

Kyllä, halutessasi muuttaa asuntosi pyyntihintaa ota yhteyttä asiakaspalveluumme 044 241 6380 (pvm/mpm, auki klo 8–21).

Näyttöjä voit lisätä/muokata sivujemme kautta kun olet kirjautuneena tai ottamalla yhteyttä asiakaspalveluumme. Tiedot päivittyvät automaattisesti Etuoveen ja Oikotielle.

Asunnon ostaminen

Kyllä, voit tehdä ostotoimeksiannon käyttämällä Blok Etsivä palvelua.

Kyllä, ostotarjoukset tapahtuvat blok.ai -sivun kautta. Erikoistapauksissa voimme ottaa tarjouksen vastaan myös paperilla.

Suurin osa kyselyistä tulee suoraan meille ja me vastaamme niihin. Jos joku pyytää esimerkiksi yksityisnäyttöä olemme yhteydessä myyjään ja etsimme sopivan ajan. Sivujemme kautta potentiaalinen ostaja voi myös ottaa suoraan yhteyttä myyjään ja silloin myyjänä voit vastata niihin suoraan.

Tarjoukset tehdään verkkoalustamme kautta ja ne allekirjoitetaan sitovasti pankkitunnuksilla. Palvelumme kautta tehdyt sähköiset tarjoukset ovat pitäviä.

Me teemme kauppakirjat. Tarvittaessa tilaamme myös kuntotarkastuksen, jonka toki myyjä tai myyjä ja ostaja maksavat yhdessä.. Yleensä asunnoissa tehdään vain kosteusmittaukset, ja sen kustannus on yleensä 250–350 €.

Yritys

Blok perustettiin alkuvuodesta 2017 ja on Suomen ensimmäinen digitaalinen välitysliike.

Blokin taustalla olevat kaksi yritystä Blok Enterprises Oy (rakentaa Blokin taustalla olevaa teknologiaa) ja Brik Kodit Oy (välitysliike) ovat molemmat suomalaisia yrityksiä.

Palvelullemme on myönnetty Suomalaisen Työn Liiton -avainmerkki, joka myönnetään ainoastaan palvelulle tai tuotteelle joka on tuotettu Suomessa.

Molemmat yritykset maksavat kaikki veronsa Suomeen. Vuonna 2018 maksoimme yhteiskunnalle lähes puolen miljoonan euron edestä veroja ja veroluonteisia maksuja.

Verkkotunnuksemme .ai viittaa "Artificial intelligence" -käsitteeseen eli tekoälyyn, jota hyödynnämme palvelussamme.

Olemme osakeasunnoissa kymmenen suurimman välitysliikkeen joukossa Suomessa ja viiden suurimman välitysliikkeen joukossa pääkaupunkiseudulla. Olemme myyneet yli 2000 asuntoa ympäri Suomea.

Koko ajan enemmän. Katso Myytävät asunnot -sivulta, kuinka monta asuntoa meillä on tällä hetkellä myynnissä.

Noin 35 henkilöä työskentelee Blokissa eri tehtävissä, välittäjistä asiakaspalveluun ja markkinointiin. Meillä on myös oma kehitystiimi, joka keskittyy uusien palvelujen rakentamiseen ja jatkokehittämiseen. Meillä on tällä hetkellä toimistot Helsingissä ja Tukholmassa.