Asuntoa ostaessa maanomistus jää joskus vähemmälle huomiolle. Tontin omistussuhteella voi kuitenkin olla huomattava vaikutus asunnon vastikkeeseen ja hintaan.

Jos asunto sijaitsee vuokratontilla maksaa taloyhtiö tontin omistajalle vuokraa tontista. Osakkailta tonttivuokra peritään vuokravastikkeessa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokratontilla olevien asuntojen vastike on tavanomaisesti korkeampi kuin omalla tontilla olevien asuntojen.

Jos asunto sijaitsee omalla tontilla on yleensä myös asunnon hinta on korkeampi, verrattuna vuokrattuun tonttiin. Helsingissä tonttien arvoissa on isoja eroja ja arvot ovat vaihtelevat välillä 450 - 2500 euroa kerrosneliömetriä kohden.

Otetaan esimerkki Helsingin Lauttasaaresta, jossa myydään vierekkäin kahta samantyyppistä uudiskohdetta, joista toinen sijaitsee vuokratontilla ja toinen omalla tontilla. Molempien asuntojen velkaosuus on 70% velattomasta hinnasta.

Vuokratulla tontilla:

  • 64m2 3h+kt+s+parveke, 3/6 kerros

  • Velaton hinta 395 700€ (6182.68€/m2)

  • Hoitovastike: 262.40€

  • Pääomavastike: 356,13 €

  • Vuokratonttivastike: 249.60€

  • Vastikkeet yhteensä: 868,13€ (13.56€/m2)

Omalla tontilla:

  • 70,5m2 3h+kt+s+parveke, 3/6 kerros

  • Velaton hinta 473 300 € (6713.48€/m2)

  • Hoitovastike: 274,95 €

  • Pääomavastike: 473,30€

  • Vastikkeet yhteensä: 748,25 € (10.61€/m2)

Tässä esimerkissä vuokratulla tontilla vastikkeet per neliö ovat noin 28% korkeampia kuin omalla tontilla. Omalla tontilla neliöhinta on noin 9% korkeampi.

Mitä kannattaa huomioida jos tontti on vuokralla?

Jos olet ostamassa tai omistat asunnon kannattaa tarkistaa, onko vuokra-aika päättymässä lähivuosina. Vanhat tonttivuokrat ovat voineet olla hyvinkin edullisia ja vuokrasopimusta uusittaessa vuokra voi nousta huomattavasti. Esimerkiksi Helsingissä kaupunki on uusinut 50-vuoden vuokrasopimuksia hinnoilla jotka ovat olleet jopa 100% korkeampia kuin aikaisemmin. Mahdolliset vuokrankorotukset kannattaa siis huomioida laskelmissa, jotta ylimääräinen kulu ei tule yllätyksenä.

Vanhan vuokrasopimuksen rauetessa esimerkiksi Helsingin kaupunki tarjoaa myös mahdollisuuden lunastaa tontti itselleen, jos edellytykset siihen täyttyvät.