Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan?

Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan?

Putkiremontti on lähes aina taloyhtiön mittavin ja kallein remontti. Isännöintiliiton vuonna 2019 tekemän putkiremonttibarometri kyselyn mukaan elementtiikerrostaloissa perinteisellä menetelmällä toteutettu putkiremontti maksaa keskimäärin 740 euroa/m2 ja sisäpuolisilla tekniikoilla (esim. sukitus), 290 euroa/m2.

Putkiremontin vaikutusta asunnon hintaan on tutkittu ja tulokset osoittavat, että tulossa oleva putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan negatiivisesti useita vuosia ennen remonttia ja voimistuu remontin lähestyessä. Remontin jälkeen asunnon hinta nousee, mutta hinnannousu ei kata remontin kuluja.

Kun vuoden sisällä putkiremonttiin menevän asunnon hintaan lisätään remontin kustannus, on kokonaishinta keskimäärin noin 11% korkeampi kuin vastaavan asunnon, jossa putkiremontti ei ole ajankohtainen. Pienissä asunnoissa, joissa remontin suhteellinen hinta on korkeampi, myös ero on suurempi.

Mikä selittää eron? Remonttiin menevä asunto voi olla monille houkutteleva kohde, koska ostajalla on mahdollisuus vaikuttaa esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen tyyliin ja varusteluun. Myös psykologialla on vaikutusta: näennäisesti matalampi hinta houkuttelee enemmän potentiaalisia ostajia. Matalampi hinta myös mahdollistaa sen, että useammalla on mahdollisuus saada rahoitus asunnon hankintaan, mikä kasvattaa potentiaalisten ostajien määrää.

Nyrkkisäännöt asuntokauppoihin putkiremontin yhteydessä:

  • Jos et aio asua asunnossa putkiremontin jälkeen, kannattaa asunto myydä ennen putkiremonttia

  • Jos olet ostamassa asuntoa, kannattaa se ostaa putkiremontin jälkeen

  • Jos kuitenkin harkitset asunnon ostoa ennen putkiremonttia, muista aina lisätä putkiremontin kokonaiskustannukset hintaan ja vertaile sitä samankaltaisiin kohteisiin joissa putkiremontti on tehty.

Lähteet: Isännöintiliitto: Putkiremonttibarometri 2019, Natalia Nikola: The effect of pipe repairs on housing prices (2011)