Putkiremontti on lähes aina taloyhtiön mittavin ja kallein remontti. Perinteinen putkiremontti, jossa putket uusitaan kokonaisuudessaan, maksaa keskimäärin 528€ neliöltä (pääkaupunkiseudulla 789€).

Putkiremontin vaikutusta asunnon hintaan on tutkittu useaan otteeseen ja tulokset osoittavat, että tulossa oleva putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan negatiivisesti jo noin 6 vuotta ennen remonttia ja voimistuu remontin lähestyessä. Remontin jälkeen asunnon hinta nousee, mutta hinnannousu ei kata remontin kuluja.

Asuntomarkkina siis ylihinnoittelee remontiin menevät kohteet, eikä hinnanalennus riitä kattamaan tulevan remontin kustannuksia. Toisin sanoen asunnosta saa siis paremman hinnan ennen putkiremonttia.

Kun vuoden sisällä putkiremonttiin menevän asunnon hintaan lisätään remontin kustannus, on kokonaishinta keskimäärin noin 11% korkeampi kuin vastaavan asunnon, jossa putkiremontti ei ole ajankohtainen. Pienissä asunnoissa, joissa remontin suhteellinen hinta on korkeampi, myös ylihinnoittelu on voimakkaampaa.

Miksi markkina ylihinnoittelee asunnot ennen putkiremonttia? Remonttiin menevä asunto voi olla monille houkutteleva kohde, koska ostajalla on mahdollisuus vaikuttaa esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen tyyliin ja varusteluun. Myös psykologialla on vaikutusta: näennäisesti matalampi hinta houkuttelee enemmän potentiaalisia ostajia. Matalampi hinta myös mahdollistaa sen, että useammalla on mahdollisuus saada rahoitus asunnon hankintaan, mikä kasvattaa potentiaalisten ostajien määrää.

Nyrkkisäännöt asuntokauppoihin putkiremontin yhteydessä:

  • Jos et aio asua asunnossa putkiremontin jälkeen, kannattaa asunto myydä ennen putkiremonttia

  • Jos olet ostamassa asuntoa, kannattaa se ostaa putkiremontin jälkeen

  • Jos kuitenkin harkitset asunnon ostoa ennen putkiremonttia, muista aina lisätä putkiremontin kokonaiskustannukset hintaan ja vertaile sitä samankaltaisiin kohteisiin joissa putkiremontti on tehty, jotta vältyt tarjoamasta ylihintaa asunnosta.

Päivitys: Blok hinta-arvio ottaa nyt huomioon lähestyvän tai juuri tehdyn putkiremontin vaikutuksen asunnon hintaan.

Lähteet: