Asunnon ostaminen

Asunnon ostaminen

Tiesithän, että asiakaspalvelumme palvelee myös asunnon ostoa harkitsevia. Saat helpoiten yhteyden meihin verkkosivun chatin kautta (oikea alakulma) sekä puhelimitse 044 241 6380. Asiakaspalvelumme on auki joka päivä klo 9-21.

Tutustu asunnon asiakirjoihin

Oletko löytänyt kiinnostavan asunnon Blokilta? Ennen tarjouksen tekoa sinun kannattaa tutustua asunnon asiakirjoihin. Tämä onnistuu helpoiten kohdesivuiltamme painamalla nappia “Näytä asiakirjat”.

Asunnon isännöitsijäntodistuksesta löytyvät kaikki tärkeimmät asuntoon liittyvät yksityiskohdat kuten vastikkeet, tulevat remontit ja taloyhtiön taloudellinen tilanne. Näihin tutustumalla ennakkoon voit välttää ikävät yllätykset. Vaikka asunnon hinta olisikin houkuttelevan matala, saattaa tulevaisuudessa tulla kalliita remontteja.

Taloyhtiön tuloslaskelmasta näet mistä taloyhtiö kerää rahaa ja mihin se sitä käyttää. Taloyhtiöt joissa on esimerkiksi liiketiloja kannattaa suosia sillä ne voivat tuoda lisätuloja taloyhtiölle ja siten alentaa huoltovastiketta. Taselaskelmasta taas näet taloyhtiön lainat ja omaisuuden. Taseesta selviää esim. yhtiön maksuvalmius. Jos jotain yllättävää tapahtuu, voit miettiä onko taloyhtiöllä taloudellista puskuria selvitä niistä ilman ulkopuolista rahoitusta?

Jos sinulla on kysymyksiä asunnosta voit aina ottaa yhteyttä asiakaspalveluumme chatin kautta tai puhelimitse 044 241 6380. Välittäjämme vastaavat mielellään asuntoon ja palveluumme liittyviin kysymyksiin.


Hanki lainalupaus

Jos tarvitset lainaa asunnon hankintaa varten, pyydä pankista lainalupaus niin voit tehdä tarjouksen tietäen, että rahoitus on kunnossa. Helpoiten lainalupauksen saat pankkien omista verkkopalveluista. Kannattaa kuitenkin myös muistaa kilpailuttaa asuntolaina ja neuvotella lainan ehdoista sekä marginaalista. Tarjous, jonka saat netistä paranee usein, jos käyt paikan päällä pankissa keskustelemassa lainasta ja jos sinulla on jo valmiina kilpailevia tarjouksia.

Käy tutustumassa kohteeseen

Suosittelemme, että käyt paikan päällä tutustumassa asuntoon ennen tarjouksen tekoa. Jos mikään julkisista näytöistä ei sovi, voit kysyä yksityisnäyttöä joko asiakaspalvelumme kautta tai suoraan asukkaalta painamalla “Ota yhteyttä myyjään” nappia asunnon kohdesivulla.


Tarjouksen teko

Oletko valmis tekemään tarjouksen asunnosta? Hyvä, tarjouksen teko on tehty Blokilla mahdollisimman helpoksi. Aloita tarjouksen tekeminen klikkaamalla “Aloita tarjous” -nappia asunnon kohdesivulla.

Kerro ketkä ovat ostamassa

Kirjauduttuasi palveluun voit aloittaa tarjouksen tekemisen. Palvelu kysyy ensin sinulta oletko ostamassa asuntoa itse vai jonkun/joidenkin muiden kanssa?

Kerro oletko ensiasunnon ostaja?

Seuraavaksi palvelu kysyy oletko ensiasunnon ostaja?

Jos sinä tai joku muu ostajista on ensiasunnon ostaja valitse vaihtoehto "Ostaja on varainsiirtoverolain (931/1996) tarkoittama ensiasunnon ostaja, eikä ole velvollinen maksamaan varainsiirtoveroa.".

Olet ensiasunnon ostaja jos seuraavat ehdot täyttyvät:


  • Olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias.

  • Omistat kaupan jälkeen asunnosta 50 % tai enemmän.

  • Ostat asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta.

  • Et ole aiemmin omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää.

Jos ehdot eivät täyty valitse "Ostaja on vastuussa Kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta."

Aseta hinta ostotarjoukseen

Täytä seuraavaksi velaton kauppahinta jonka olet valmis tarjoamaan asunnosta.

Velaton kauppahinta on hinta, joka pitää sisällään asunnosta pyydetyn hinnan ja asunto-osakkeeseen kohdistuvan lainaosuuden. “Velaton” kertoo siis tässä tapauksessa, mikä asunnon hinta olisi, jos asuntoon kohdistuva lainaosuus maksettaisiin pois. Esimerkki: Ostat asunnon jonka velaton kauppahinta on 200 000€. Velattomasta kauppahinnasta 20 000€ on asunnon velkaosuus ja myyntihinta on 180 000€. Kun ostat asunnon maksat 180 000€ myyjälle ja otat vastuullesi hoitaa 20 000€ velkaosuuden takaisinmaksu taloyhtiölle. Velkaosuuden voi yleensä maksaa pois kerralla tai vaihtoehtoisesti lyhentää sitä kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa.

Jos sinulle herää kysymyksiä, voit aina olla yhteydessä asiakaspalveluumme.

Aseta ehdot tarjoukselle

Seuraavaksi asetat tarjoukselle ehdot. Tarjoukseen tulisi merkitä ainakin seuraavat ehdot: 1) milloin asunnon hallintaoikeus tulisi viimeistään siirtää sinulle, eli käytännössä mihin mennessä voit muuttaa asuntoon 2) milloin kaupat tulisi viimeistään tehdä.

Halutessasi voit myös asettaa ehdot lainansaantiin ja oman asunnon myyntiin. Voit myös lisätä muita ehtoja kuten kosteusmittauksen suorittamisen ennen kaupantekoa.

Aseta voimassaoloaika tarjoukselle

Aseta seuraavaksi mihin asti tarjouksesi on voimassa.

Tarkista ostotarjous

Seuraavaksi on vuorossa ostotarjouksen tarkastus. Järjestelmämme luo antamiesi tietojen perusteella ostotarjous -asiakirjan. Lue asiakirja läpi ja tarkista, että kaikki antamasi tiedot ovat oikein. Jos havaitsen virheen voit palata takaisin aiempiin vaiheesiin painamalla "Palaa alkuun" -linkkiä vasemmassa yläkulmassa ja muuttaa antamiasi tietoja.

Ostotarjouksen allekirjoitus

Nyt on aika allekirjoittaa ostotarjous. Painamalla sinistä “Allekirjoita” -nappia aloitat ostotarjouksen allekirjoittamisen verkkopankkitunnusten avulla. Jos ostajia on useampi on kaikkien allekirjoitettava tarjous sähköisesti.

Ostotarjouksen lähetys

Nyt ostotarjous on allekirjoitettu ja valmiin lähetettäväksi. Muistathan, että kaikki lähetetyt ostotarjoukset ovat sitovia. Mikäli myyjä hyväksyy tarjouksen ja muutatkin mieltäsi, etkä enää suostu ostamaan asuntoa olet velvollinen maksamaan 4% vakiokorvauksen hyväksytyn tarjouksen velattomasta kauppahinnasta.

Ostotarjous lähetetää painamalla “Lähetä tarjous myyjälle” -nappia.


Vastatarjoukset

Myyjä voi joko hyväksyä, hylätä tai tehdä vastatarjouksen lähettämääsi tarjouksen.

Jos myyjä lähettää sinulle vastatarjouksen sinulla on mahdollisuus joko hyväksyä, hylätä tai tehdä myyjälle vastatarjous.

Myyjä ja ostaja voivat tehdä vastatarjouksia toisilleen niin kauan kunnes jompikumpi hylkää tai hyväksyy tarjouksen tai tarjouksen voimassaolo päättyy jolloin tarjous raukeaa automaattisesti.

Tarjouksen hylkääminen

Mikäli jompikumpi osapuolista hylkää tarjouksen tai vastatarjouksen, kaupanteko päättyy. Ostaja voi kuitenkin tehdä uuden tarjouksen, mikäli niin haluaa.

Tarjouksen hyväksyminen

Kun annettu tarjous tai vastatarjous on hyväksytty, sitoutuvat molemmat osapuolet toteuttamaan kaupan tarjouksen ehdoilla. Kun tarjous on hyväksytty lopettaa Blok kohteen markkinoinnin ja aloittaa kauppakirjojen laatimisen kauppaa varten. Mikäli jompikumpi osapuolista muuttaa mieltänsä tarjouksen hyväksyminen jälkeen, joutuu hän maksamaan 4% vakiokorvauksen hyväksytyn tarjouksen velattomasta kauppahinnasta toiselle osapuolelle.


Jäikö kysyttävää?

Asiakaspalvelumme vastaa kaikkiin kysymyksiin chatista tai numerosta 044 241 6380


Katso usein kysytyt kysymykset